Выбор страны   |   Испания

Испания

Все предложения

Испания: описание страны и регионов (побережье Средиземного моря)

Испания, подарившая миру корриду и фламенко, знаменита не только своими зрелищными состязаниями и танцами. Это уникальная страна с многовековой историей, уходящей корнями во времена римской империи. Мягкий средиземноморский климат, уникальные пейзажи, а также многообразие культурных традиций делают Испанию одной из интереснейших стран Европы не только для туризма, но и для инвестиций в недвижимость. Богатейшее культурное наследие этой прекрасной страны и уникальные климатические и географические условия позволяют Испании по праву называться одной из самых популярных стран у туристов. Одна из европейских жемчужин, чарующая Испания находится на стыке Европы и Африки, Христианского и Исламского миров, Средиземноморья и Атлантики. Все это делает Испанию крайне интересной и привлекательной страной.

Солнечная Испания – бесспорный фаворит среди стран, в которых россияне приобретают недвижимость. И это не удивительно. Строительный бум, который начался еще полвека назад, не ослабевает. Государство и сейчас уделяет значительное внимание строительной отрасли. Восточное побережье Испании находится в зоне субтропического средиземноморского климата — здесь сухое жаркое лето и мягкая зима.

Условно испанское побережье Средиземного моря разделено на три основные курортные зоны.

Это Барселона и её окрестности - до границы с Францией на севере с побережьями Costa Bravaи Costa Dorada. Климат данной местности характеризуется относительно холодной (по средиземноморским меркам) зимой с частыми дождями с октября по май, непродолжительным купальным сезоном около четырех месяцев. Летом жаркие дни чередуются с прохладными ночами. Пляжи отличные, песчаные и галечные. Много зелени, лиственных деревьев, кустарников и виноградников.

Аликанте находится южнее и здесь расцветает экзотическая природа. Зона Аликанте протянулась от Gandia на севере до Маг Мепог на юге это пляжи Costa Blanca. Здесь самая теплая зима на побережье, температура в январе-феврале редко опускается ниже 15 градусов, непродолжительные и нечастые дожди. Летом дождей мало, в августе температура в отдельные дни может подниматься до 32 градусов. Пляжи чистые и лучшие в Испании; белый мелкий песок, широкая береговая линия, исключающая тесноту на пляже, пологое дно, отличный сервис создают идеальное место для отдыха. Купальный сезон самый продолжительный на Средиземноморье — с мая по ноябрь. Здесь вы можете найти много особенностей в архитектуре: дома светлее ярче, имеют во множестве террасы, балконы, солярии и патио.

Аликанте – красивая современная столица одноименной провинции – прекрасные пляжи, бары, рестораны, красивый большой порт с дорогими яхтами притягивают туристов со всей Европы и других стран. В зоне Аликанте много полей для гольфа, много прекрасных приморских городков с прекрасными пляжами и яхт-клубами. Именно здесь особым спросом пользуется недвижимость не только у моря, но и также в 2-5 километровой зоне от моря.

Южнее Аликанте, на севере провинции Мурсия, расположена природная достопримечательность Mar Menor. Это небольшое мелкое море, практически полностью отделенное от Средиземного моря сравнительно узкой косой, застроенной отелями и домами, называемой La Manga. Mope очень теплое и купальный сезон здесь длится девять месяцев в году.

Malaga с всемирно известной Marbella и пляжами Costa del Sol - это зона в Андалусии, где ярче всего заметно влияние арабской культуры в архитектуре и кухне. Пляжи в основном из мелкого песка. Купальный сезон немного короче, чем в Аликанте, из-за близости холодных течений Атлантики. По этой же причине здесь незначительно холодней зима.

Совершенно особенный мир - Marbella, зона вокруг нее и Puerto Banus. Этот курорт один из самых популярных, престижных и дорогих в мире. Нигде в Испании вы не увидите столько дорогих яхт и автомобилей. Присутствие мировых знаменитостей и богатых людей со всего мира притягивает сюда все новые и новые инвестиции, но нехватка земли под застройку и огромная популярность курорта взвинтила цены на недвижимость в этой зоне.

Испания: преимущества покупки недвижимости

• возможность круглогодичного отдыха: прекрасный климат, песчаные пляжи, обилие зелени, развитая туристическая инфраструктура курортов, легкая транспортная доступность;
• оптимальное соотношение цена-качество: цены на недвижимость ниже, чем на других европейских курортах, уровень качества строительства и комфорта условий проживаний соответствует европейским стандартам и значительно выше отечественных аналогов;
• инвестиционные возможности: сохранение капитала в стабильной европейской стране, цены на недвижимость в Испании заметно снизились за последние 2 года, появилась возможность для инвесторов купить недвижимость в Испании по ценам 3-4 летней давности;
• возможность поэтапных вложений: испанские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на выгодных условиях;
• визовые льготы: собственник недвижимости в Испании и члены его семьи получают многократные шенгенские визы.


Описание рынка недвижимости Испании

Финансовая система Испании весьма уверенно пережила экономический кризис и даже вышла из него практически без потерь. За все время кризиса ни один испанский банк не объявил о возможности неисполнения обязательств. Это вселяет оптимизм в инвесторов. Сегодня эксперты единодушны во мнении, что рынок недвижимости Испании стабилен как никогда, а все возрастающая популярность испанских курортов и очевидные конкурентные преимущества позволят ему оставаться стабильным еще долгое время. Сейчас сложилась выгодная ситуация для потенциальных покупателей — на рынок поступают интересные объекты по разумной цене. Рынок недвижимости Испании после недавнего сумасшедшего взлета выходит на свой естественный уровень.

Больше всего снизились цены на недвижимость экономкласса. Скидка, которую готов предложить продавец, зависит от месторасположения и качества жилья. Наибольшую скидку можно получить на недорогое жилье — до 15%, а вот на элитные объекты даже в такой ситуации в среднем скидка составляет 7%. "Цены на жилье экономкласса уже снизились до уровня 2000 года. Например, квартиру площадью 80-85 кв. м с учетом выплаты налогов можно было купить за €170 000. Сейчас она стоит €150 000 — дальнейшее падение уже невозможно.

По мнению экспертов, наибольшую стабильность демонстрируют побережья Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Меньше всего изменения затронули элитную недвижимость. Наиболее благополучными являются стабильные в смысле цены регионы, к которым относятся элитные объекты на Коста-Браве и Коста-дель-Соль на первой-второй береговой линии в престижных курортах и в Барселоне.

При покупке недвижимости в Испании большинство покупателей останавливается на апартаментах, таунхаусах или виллах в новых комплексах. Современные комплексы имеют закрытую благоустроенную охраняемую территорию. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейнов, зеленой зоны, парковки.

Нижняя планка - объекты, находящиеся в нескольких минутах езды от моря. Верхняя планка - расположенные на первой линии. Самыми дорогими считаются побережья Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Виллу в районе Тосса-де-Мар (Коста-Брава), например, можно приобрести приблизительно за €3 млн. При этом апартаменты в Коста-Браве можно купить по €2500-2700 за квадратный метр. Самый дорогой район Коста-дель-Соль - Марбелья: там средняя стоимость квадратного метра может доходить до €3000.

В пределах 100 тыс. евро можно приобрести небольшие апартаменты с необходимостью использования транспорта для попадания на пляж.

Стоимость испанской недвижимости на побережье зависит от престижности места, расположения объекта, видов из окон, окружающей инфраструктуры и варьируется в основном диапазоне от 2000 до 8000 евро/кв.м:

• на сумму 150-200 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в пешей доступности от моря на Коста Бланке (Торревьеха);
• на сумму 200-300 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в непосредственной близости от моря (первая-вторая линия) на Коста Бланке (Аликанте, Бенидорм), некоторых городах Коста Брава (Фенальс, Россес);
• для проживания в апартаментах на первой линии моря на престижных курортах Коста Брава и Коста дель Соль нужно ориентироваться на сумму 300-400 тыс. евро. На эти же деньги можно приобрести таунхаус в пешей доступности от моря или дом в нескольких минутах езды от моря на Коста Бланка;
• рассчитывая потратить сумму от 600 тыс. евро можно рассчитывать на выбор индивидуальных вилл в различных районах побережья Испании.

Верхняя планка стоимости недвижимости Испании практически неограниченна: сильно влияет на цену размер участка земли, близость к морю, престижность места.

Для долгосрочных инвестиций Испания по-прежнему перспективна. Несмотря на текущий спад рынка, объекты на первой береговой линии остаются интересными с точки зрения инвестиций. В пятилетней перспективе стоимость недвижимости увеличится вдвое. Сейчас продолжают покупать те люди, которые имеют некие личные цели: бизнес, обучение детей, отдых, то есть не инвестиции в чистом виде. Кроме того, пока никто еще не придумал лучшего вложения, чем недвижимость, и для диверсификации рисков курортная недвижимость отлично подходит.

- посольство и консульства

Генеральное Консульство Испании в Москве

Визовый Центр Испании

Посольство Российской Федерации в Королевстве Испания

Консульский отдел Посольства Российской Федерации в Испании

- сайты об Испании

Отдел по Туризму Посольства Испании в Москве