Выбор страны   |   Черногория

Черногория

Все предложения

Черногория: описание страны и регионов

Курорты Черногории получили в последние годы особую популярность среди российских туристов. Это обусловлено многими факторами. Прежде всего, отдых в Черногории предполагает великолепные пляжи, чистое море, экологически благоприятный климат, хороший сервис. Поэтому Черногория для отдыха — одно из лучших мест.

Одна из самых молодых стран мира Черногория, граничит с Хорватией, Боснией, Сербией и Албанией и находится на противоположном от Италии берегу Адриатического моря. В 2006 году Черногория вышла из состава союзного государства Сербии и Черногории, и является потенциальным кандидатом в члены Евросоюза. Небольшое население страны – примерно 650 тыс. человек – сконцентрировано в крупнейших городах – Подгорица (столица), Никшич и прибрежных городах: Будва, Котор, Тиват, Герцег-Нови, Бар и Ульцинь.

Будва

Будва - туристический центр Черногории, один из крупнейших прибрежных городов, с большими возможностями для отдыха и развлечений, множеством замечательных ресторанов и баров; находится в центральной части побережья на так называемой Будванской Ривьере. В настоящее время это туристическое место среднего и бюджетного уровня, что должно измениться согласно недавно принятому плану перестройки всей набережной. Старый город Будвы - бесценный памятник культуры.

Которский залив

Которский залив - памятник, включенный ЮНЕСКО в мировое природное и культурное наследие, по-прежнему одно из наиболее впечатляющих мест в Черногории, всегда привлекательный для инвесторов. Горные склоны уходят прямо в море, делая это место уникальным во всем Средиземноморье. Маленькие городки, такие как Пераст, Люта, Прчань и Доброта с их домиками и историческими сооружениями у самого моря очень популярны у черногорского бомонда. Ограниченное пространство для строительства стабилизирует цены в заливе. Котор – город с богатой историей, он имеет и венецианские корни, что особенно отразилось на некоторых зданиях. Бухта города привлекательна для круизных судов, приходящих в залив. На территории фьорда преобладают старинные каменные здания с захватывающими видами.

Тиват

Тиват расположен на входе в Которский залив, что делает город прекрасным местом для морского туризма. Облик города будет значительно изменен в результате реализации проекта «Порто Монтенегро», который должен вывести Тиват в ряд лучших мест для яхтинга в Средиземноморье. После начала проекта цены на недвижимость вблизи «Порто Монтенегро» резко поднялись вверх, однако за последнее время изменились. На холмах вокруг города можно найти хороший семейный дом с видом на море и будущую марину для яхт.

Герцег-Нови

Наиболее привлекательное место в Герцег-Нови – это район старого города возле крепости, используемой сейчас в как открытый летний театр. Это район в итальянском стиле с виллами и большими квартирами вдоль моря с небольшой набережной. На холмах в окрестностях Герцог-Нови вы встретите отдельные дома и многоэтажные здания социалистических времен. Эта часть и пляж в Игало, хорошо известный своими лечебными грязями, должны вновь стать лечебно-оздоровительным центром.

Бар

Бар – это крупнейший город черногорского побережья, портовый город, из которого ходит паром в Италию. Это индустриальный город, в котором главное производство - порт. В окрестностях города произрастают старейшие в Средиземноморье оливковые деревья, самому старшему из которых более 2000 лет. В окружении оливковых садов, рядом с полуразрушенным старым Баром можно найти привлекательные предложения – виллы или небольшие хозяйства с фруктовыми и овощными посадками и оливами.

Полуостров Луштица

В сельской местности на Луштице Вы найдете старые деревеньки из камня с большими оливковыми садами и маленькими пляжами. Это место привлекает девелоперов с проектами класса делюкс и людей, ищущих сельского уединения и покоя вдали от крупных туристических городов, и всего в 25 минутах езды от аэропорта. В основе развития Луштицы будет проект группы “Orascom Resorts”, который стартует в ближайшее время. Группа вложит более в 1 млрд. евро в строительство недвижимости - отелей, марины, полей для гольфа, жилого комплекса, школы и больницы. Основные зоны для инвестирования: Жанице, Роза и Крашичи.

Петровац

Петровац - это небольшой городок с двумя красивыми пляжами, каменными зданиями, виллами вдоль набережной и новыми многоквартирными домами. В небольшой бухте Лучице должна быть построена гостиница, там же находятся постройки восьмидесятых годов и новые жилые комплексы с замечательными видами на море.

Ульцинь

Ульцинь – это один из старейших городов Средиземноморья, бывший в свое время городом пиратов и центром работорговли. Город с богатой, более чем двухтысячелетней историей, был полностью разрушен землетрясением 1979 года. После чего старый город до сих пор полностью не восстановлен. Ульцинь со своим длиннейшим песчаным пляжем протяженностью более 14 км и без каких-либо крупных строений, обладает наибольшим среди всех районов Черногории инвестиционным потенциалом.

Черногория: преимущества покупки недвижимости

• мягкий и ровный климат в течение всего года,
• отсутствие производств и крупных промышленных предприятий,
• безвизовый режим для граждан России,
• прекрасная круглогодичная транспортная доступность,
• дружелюбное отношение к русским, близость культурной и языковой среды, легкость адаптации,
• невысокая стоимость жилья, его содержания и расходов на проживание,
• незастроенные «золотые участки» на побережье,
• развитие грандиозных проектов правительства вместе со стратегическими партнерами.


Описание рынка недвижимости Черногории

Недвижимость в Черногории наши сограждане в основном приобретают как для постоянного проживания, так и для того, чтобы удачно вложить свои капиталы.

Недвижимость Черногории имеет ряд особенностей. Например, новостройки могут располагаться и в 50 шагах от кромки прибоя, и в двух километрах от нее. Это может быть и небольшой дом типовой застройки, и эксклюзивный жилой комплекс с открытыми террасами на крыше, отдельно стоящий среди лесного массива. Традиционные черногорские дома чаще всего представляют собой исторические постройки, возведенные лет 300 назад. Несмотря на солидный возраст, жилье может находиться в прекрасном состоянии и располагаться на первой линии у моря.

При покупке недвижимости в Черногории большинство покупателей останавливается на апартаментах или коттеджах в новых комплексах, как правило, бизнес-класса, с развитой инфраструктурой. Вторичная недвижимость часто не соответствует современным представлениям о качестве и имеет низкий инвестиционный потенциал.

Современные апартаменты в Черногории, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейна, зеленой зоны, парковки. При покупке апартаментов в Черногории в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. В большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ".

Эксперты положительно оценивают будущее черногорских элитных объектов, поскольку элитная недвижимость на сегодняшний день практически отсутствует как класс в Черногории. При этом тенденция развития страны в целом заключается в развитии элитарного туризма: яхт-клубов, казино и т.д. Оптимистический прогноз роста средней цены на недвижимость в Черногории основан в первую очередь на очевидных перспективах развития недвижимости в сегментах бизнес-класса и VIP.

Цены на недвижимость в Черногории растут быстрыми темпами, также растет и качество строительства. Поэтому цены на черногорскую недвижимость очень сильно зависят от уровня проекта. Стоимость апартаментов небольшой площади (около 25-30 кв.м) во вторичном фонде в домах без инфраструктуры в зависимости от района и удаленности от моря может стартовать от 60 тыс. евро.

В новых комплексах почти не строятся студио, а апартаменты небольших площадей раскупаются очень быстро на самых ранних этапах строительства. Поэтому, имея возможность поэтапного вложения общей суммы около 80-100 тыс. евро, следует пользоваться советами профессионалов относительно перспективности предлагаемых объектов и быстро принимать решения. В рамках суммы 100-150 тыс. евро можно выбрать апартаменты с 1 спальней с видом на море в современном комплексе с бассейном, огороженной территорией, парковкой и т.д., как на Будванской Ривьере, так и в Которской бухте. За сумму 140-180 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в комплексе бизнес-класса. Располагая от 200 тыс. евро можно рассматривать апартаменты с 2-3 спальнями в первоклассных комплексах с полной меблировкой.

Стремясь приобрести эксклюзивную недвижимость, следует рассчитывать на бюджет от 300 тыс. евро и более. Для покупки вил в виллы в современном комплексе с развитой инфраструктурой потребуется сумма от 500 тыс. евро. На сегодняшний день предложение по таунхаусам в Черногории очень ограничено, следует рассчитывать на сумму 250-500 тыс. евро. Для того, чтобы рассчитать бюджет предстоящей покупки следует иметь в виду стоимость квадратного метра около 2500-3500 евро. Стоимость квадратного метра в эксклюзивных объектах может достигать 3,5 - 7 тыс. евро.

В целом, сегодня цены на недвижимость Черногории находятся ближе к началу своего активного роста, при этом строительство концептуально новых высоко ликвидных и перспективных для инвестирования объектов только начинается.

- посольство и консульства

Посольство Черногории в Москве: Москва, ул. Мосфильмовская, д. 46, Телефон: 8-495-147-41-06; 8-495-147-90-08; Факс: 8-495-147-41-04; E-mail: ambasada@co.ru

Посольство Российской Федерации в Подгорице: 81000, Podgorica, ul. Vaka Djurovica, 135, Generalni konzulat Ruske Federacije u Podgorici. Телефон: 8-10-381-81-272-460; 8-10-381-81-272-450; Факс: 8-10-381-81-272-460; E-mail: gencons.ru@cg.yu

- сайты о Черногории

Туризм в Черногории