Выбор страны   |   Франция

Франция

Все предложения

Франция: описание страны и регионов (побережье Средиземного моря)

Лазурный берег - средиземноморская жемчужина - уже давно стал символом роскошной жизни. Он привлекает как ценителей размеренного образа жизни, так и представителей мирового бомонда. Недвижимость на Лазурном берегу символизирует собой престиж и комфорт во всем.

Лазурный берег – это замысловатые рельефы, живописные бухты, бесконечные пляжи и самые живописные дороги в мире.

Монако, Монте-Карло, Ницца, Канны – это центры мировой культуры и развлечений. Прекрасный умеренный климат: более 300 солнечных дней в году, летом 25-35° С, зимой в январе, феврале 10-15° С.

Это край нескончаемого праздника: в Ницце проходит карнавал, в Ментоне - праздник лимонов, международный кинофестиваль в Каннах, автомобильные гонки "Формула-1" в Монте-Карло, карнавал в Сен-Тропе, фестиваль джаза в Антибах и т.д.

Через 70-90 км от Лазурного берега Альпы в снегу, где с октября по конец апреля и дети, и взрослые могут покататься на лыжах, здесь более 50 лыжных трасс.

Глубокая старина и современность, прекраснейший климат и развитая инфраструктура объясняют легендарный магнетизм этого региона, который стал популярен в середине XIX века. Это излюбленное место отдыха русских, англичан, итальянцев, французов.

Ментон

В Ментоне растет нежный лимон, в честь которого учрежден ежегодный фестиваль. Неповторимый «Дворец Европы» построен в конце XIX века. Старомодный город, песчаный пляж, морская набережная с ресторанами, кафе и Казино под открытым небом — это фантастическое сочетание.

Княжество Монако

Княжество Монако: территория 195 гектар, экзотический сад, музеи доисторической антропологии, океанографический музей — это сказочные места по объему и насыщенности. Казино Монте-Карло сооружено в 1878 году. Это огромный комплекс. Вам не нужно идти в музей дорогих автомашин в мире. Они стоят общедоступно у Казино «Монте-Карло» и отеля «Де Париж».

Эз

Эз – это средневековая деревушка, расположенная между горой и Средиземным морем, нависающая, как орлиное гнездо, над полуостровом Сен-Жан-Кап-Ферра и открывающая захватывающую панораму. Скрытое очарование прошлого, которым пользовались общеизвестные мушкетеры короля и знаменитости. Его улочки полны мастерских художников и ремесленников.

Сен-Жан-Кап-Ферра

Сен-Жан-Кап-Ферра – одна из жемчужин в драгоценном ожерелье Лазурного берега. Этот курорт, располагающий портом для развлечений на воде, славится красотой своего полуострова, испещренного прогулочными тропинками. Песчаные пляжи, сосны эвкалипта, роскошные виллы – лучшие декорации для Вашего отдыха.

Ницца

Ницца с незапамятных времен является символом Средиземноморского побережья. Столица Лазурного берега обосновалась в глубине «Бухты Ангелов» и предлагает тысячи способов оценить величие Голубой Бездны. Семь километров пляжей, окаймленных известнейшей набережной Променад дез Англе, и пешеходная зона «Питон» с многочисленными ресторанами и кафе никогда не бывают без людей.

Антиб

Антиб – уютный и живописный город на Лазурном берегу Франции. Это второй по величине город Приморских Альп, идеально расположенный между Каннами и Ниццей, и окруженный одной из самых красивых береговых линий Франции, протяженностью 25 км. Прогулки по изумительным красивым садам и паркам, прогулки в море, лучшие на Лазурном берегу пляжи с мельчайшим песком, разнообразные рестораны с изысканной средиземноморской кухней, ночные клубы, казино, дискотеки. В Антибе много замков, античных и средневековых развалин. К наиболее ярким достопримечательностям города относят Замок Гримальди, музей Пикассо, великолепный провансальский рынок, цветочный парк и ботанический сад, музей Наполеона, морской музей и музей Пейне. В Антибе находится аквапарк-дельфинарий Маринленд.

Канны

Канны – один из самых фешенебельных курортов Лазурного берега. Его прекрасный залив, обрамленный горами с суши и Леренскими островами с моря, его прелестные песчаные пляжи, нежный климат, удобная бухта кажется созданы специально для устройства первоклассного курорта. И в самом деле природные красоты дополнены фешенебельными виллами, пышными садами, прославленным бульваром Круазет. В этом обрамлении к тому же проходят знаменитые Каннские фестивали, придающие особый блеск городу. Город имеет важный туристический порт, где круглый год швартуются сотни катеров и роскошный яхт.

Франция: преимущества покупки недвижимости

• лазурный берег привлекателен во многих отношениях, и каждый находит здесь что-то свое,
• возможность круглогодичного отдыха: прекрасный климат, пляжи, обилие зелени, развитая туристическая инфраструктура курортов, легкая транспортная доступность;
• сильное в политическом и экономическом аспекте государство, радушное отношение к россиянам,
• инвестиционные возможности: сохранение капитала в стабильной европейской стране, цены на недвижимость на Лазурном берегу Франции остаются стабильными;
• удобное географическое расположение – возможность быстро добираться до всех стран центральной Европы;
• визовые льготы: собственник недвижимости во Франции и члены его семьи получают многократные шенгенские визы.


Описание рынка недвижимости Франции

Репутация Лазурного берега как самого шикарного, модного и престижного места в Европе создавалась в течение почти двух столетий. Устойчивая экономическая позиция Франции, теплое дыхание Средиземного моря, ни с чем не сравнимый колорит приморских городов, таких как Канны и Ницца - все это весомые аргументы за то, чтобы порадовать себя и свою семью недвижимостью на Лазурном берегу.

Большие деньги, вложенные несколькими сотнями соотечественников в роскошную недвижимость Cote d`Azure сформировали у остальных стойкий стереотип о его недоступности. Многие российские покупатели до сих сейчас думают, что собственность на самом снобистском из курортов Европы им не по карману, между тем это далеко не так. Лазурный берег – курорт, где традиционно живет и отдыхает европейская аристократия – тоже может быть доступным. Купить недвижимость здесь можно на любой вкус и достаток.

Рынок недвижимости Франции никогда не предлагал для инвесторов сверхдоходов, но при этом квадратный

метр ежегодно прибавлял в цене. В эпоху мирового кризиса падение цен было незначительным во многих уголках Франции, а на наиболее популярных направлениях как Лазурный берег, где падение цен было сильнее, многие объекты, в том числе виллы и квартиры в Ницце или виллы в Каннах, нашли своих покупателей, чей бюджет до сегодняшнего дня не позволял совершать подобные покупки. Квартиры в Ницце и ее окрестностях продолжают пользоваться большим спросом при существенном снижении цен, на которое так надеются российские покупатели.

Квадратный метр в фешенебельном месте менее чем в десяти минутах ходьбы от пляжа стоит от 2 500 евро, ближе к морю – существенно дороже. Однако недвижимость здесь лучше покупать не для постоянного проживания, а под сдачу в аренду туристам. Для жизни квартиру принято выбирать там, где гораздо более приватно и не менее эксклюзивно. Такие места располагаются выше и имеют лучший вид на море и горы – непременный атрибут элитного жилья на любом курорте. Апартаменты в таких районах Ниццы стоят 3 000 – 5 000 евро/кв.м.

Квартиры с видом на море очень популярны и являются редкостью, поэтому их стоимость от 7 000 евро за квадратный метр и продолжает расти.

Некоторые, особо любимые богемой и состоятельными людьми точки Лазурного берега, оцениваются несколько выше среднего уровня. Земли в этом средоточии светской жизни, больших денег и коллекционных автомобилей уже не осталось, вплоть до того, что под новое строительство приходится делать насыпи в море. Предложений на продажу единицы, и потому даже самое скромное жилье стоит порядка 9 000 – 10 000 евро/кв.м. С другой стороны, есть и места с демократичными ценами: например, в расположенном ближе к Италии Ментоне жилая недвижимость непосредственно рядом с пляжем стоит от 1 800 евро/кв.м.

Учитывая, что за последние полгода некоторые французские банки повернулись лицом к российскому покупателю и теперь кредитуют покупку жилья, для вхождения на этот рынок требуется обладать суммой от 100 000 евро - этого достаточно, чтобы оплатить первый взнос и оформить квартиру в собственность. Далее квартиру можно сдать в аренду и гасить задолженность перед банком за счет арендной платы. Стабильность вложений в недвижимость на Cote d`Azure проверена временем, ведь она хоть и не столь быстро, но зато гарантированно растет в цене.

Для тех, кто выгодным вложением средств и извлечении дохода заинтересован прежде всего, недавно появилась весьма интересная инвестиционная схема. Отелей на Лазурном берегу даже при высоких ценах сейчас не хватает. Поэтому французское правительство, заинтересованное в привлечении туристов на свои курорты, решило поощрить иностранцев к вложению здесь денег в недвижимость по схеме Lease-Back. Эта схема предполагает покупку жилья с последующей обязательной сдачей в аренду. Участвуя в этой программе, вы заключаете договор с застройщиком о том, что в течение последующих 9 лет будете сдавать квартиру в аренду этой же компании, получая 4,5-6% годовых в зависимости от района.

По сравнению с обычной практикой сдачи жилья, эта схема выгодна тем, что все затраты по отделке, меблировке, амортизационные расходы, оплату счетов берет на себя управляющая комплексом компания. Она же обязуется уплачивать за вас налог на землю и жилплощадь. Экономятся не только средства, но и время и силы собственника. Но главное, что легальные манипуляции с расходными статьями позволяют резко минимизировать налогооблагаемую базу ваших доходов (ставка для иностранцев 25%) - как если бы все расходы по «бизнесу» несли собственно вы. В-третьих, доход вам гарантирован независимо от того, сдано жилье или пустует.

Полезные ссылки

- Посольство и генеральное консульство Франции